Bolighandel – Sådan er et typisk forløb

Herunder kan du se de faser en bolighandel typisk gennemgår:

Købsaftale/tilbud på bolig

Når der er nået en enighed mellem køber og sælger i forhold til boligens pris, overtagelsesdatoen og eventuelle forbedringer, som skal varetages af sælger, inden køber overtager boligen, udfærdiges en købsaftale. Det er enten en boligadvokat eller en ejendomsmægler, der står for det. Hvis en købsaftale kun underskreves af en af parterne, betragtes aftalen som et tilbud, der gives til modparten. Det er først, når aftalen er forsynet med både sælger og købers underskrift, at den er bindende.

Fortrydelsesret ved køb af bolig

En køber kan nå at fortryde sit boligkøb i løbet af de første 6 hverdage efter indgåelsen af aftalen. Det koster dog køber 1 procent af den aftalte købesum. Beløbet er sælgers kompensation.

Advokatforbehold

Hvis købsaftalen indeholder et advokatforbehold på vegne af enten sælger eller køber, kan vedkommende komme ud af aftalen, selvom de har skrevet under, hvis deres advokat efterfølgende ikke godkender købsaftalen.

Finansiering af boligen

Hvis købers pengeinstitut ikke har givet et endeligt finansieringstilsagn, sørger købers boligadvokat for, at der er et finansieringsforbehold i godkendelsesbrevet. Hvis køber ikke har talt med sit pengeinstitut om finansieringsmulighederne samt kurssikring, skal det ske nu. En boligadvokat tager sig ikke af den økonomiske rådgivning.

Godkendelsesskrivelse

Når boligadvokaten har gennemgået købsaftalen og de betingelser, der måtte være for handelens gennemførelse, vil han eller hun rådgive køber med hensyn til tilstandsrapporten, ejerskifteforsikringen og købers juridiske situation i forhold til bolighandlen. Herefter udarbejdes en godkendelsesskrivelse, der bekendtgør om ejendomshandlen er godkendt af køber og købers advokat. Den sendes til sælgers ejendomsmægler. Skrivelsen kan også være betinget af, at købsaftalens indhold ændres eller, at andre forhold justeres i forbindelse med handlen.

Tinglysning af skøde

Boligadvokaten opretter skødet. Det underskrives af begge parter og skødet tinglyses. Eventuelle pantebreve tinglyses også. Efter tinglysningen får sælger købesummen.

Refusionsopgørelse på bolighandlen

Sælger og køber skal aflæse forbrugsmålerne i boligen på overtagelsesdagen. Boligadvokaten eller ejendomsmægleren udarbejder en refusionsopgørelse. Det er en fordeling af forbrugsudgifter, ejendomsskatter mv. imellem sælger og køber, så de hver især kun betaler det, der vedrører dem. Udregningen tager udgangspunkt i overtagelsestidspunktet.

Herefter kan der også oprettes ægtepagt, samejeoverenskomst og testamente